随着中国老龄化人口的增加，养老地产成为未来房地产发展的一个主流方向，将是房地产市场的新领域，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段。基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计，意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间，文章从舒适性等方面分析，通过对德国节能认证项目"城开御园"的研究，地源热泵节能技术的创新模式和“天棚辐射盘管辅以置换式新风”这种空调形式在养老地产中的推广。
中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。随着我国老龄化人口的增加，养老地产成为房地产未来研究发展的新方向，将是房地产市场的新领域，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段，在养老住宅的供应方面，国内才刚刚起步，其长期的经济和社会效益不容忽视。养老地产的开发，是针对对老年人的生理、心理特点和行为特征进行设计研究而进行的合理性和系统化的专业设计，目的在于创造出更为适应老年人习惯的舒适、健康的居住环境，形成高端养老产品及服务。
地源热泵系统
地源热泵是利用地下常温土壤和地下水相对稳定的特点，通过深埋于建筑物周围的管路系统或地下水，利用地下埋设的封闭循环管路通过介质(通常为水) 在管路中循环，与土壤进行热交换，实现热能的转移和与建筑物进行热交换的一种技术。地源热泵原理是：冬季，热泵机组从地源中吸收热量，向建筑物供暖;夏季，热泵机组从室内吸收热量并转移释放到地源中，实现建筑物空调制冷。
地源热泵的使用电能，所以节能的设备本身的污染就小，没有排放任何烟尘及有害物质，社会效益显著。自由运用地热资源，既解决了热污染问题，又进一步提高能效比。系统没有冷却塔，可以减少冷却塔水污染，杜绝“军团病菌”对人体损害。无室外机，不会让老年人的生活环境产生不适的热岛效应。地热资源的温度一年四季相对稳定，其波动的范围远远小于空气的变动，是很好的热泵热源的空调冷源，机组的运行工况稳定，由于散热、取热均依靠深层土壤不受环境温度变化的影响，即使在寒冷的冬季制热量也不会衰减，更无结霜除霜之虑了，克服了家传统空调因外界气温的变化引起的多耗电，效果差等弊端。这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。
毛细管顶棚辐射系统
与普通空调相比，毛细管顶棚辐射系统没有直接对外散热风扇，以辐射方式进行采暖、降温，增强了人体舒适感不会对因为冷、热气流直接吹向人体而产生不适感，解决了传统空调在使用过程中忽冷忽热的弊端，工作起来也非常安静，避免了压缩机启动时候的噪音，它将为老年人打造一个温度湿度均衡，的安静环境。
毛细管专门安装在顶棚，接口处可以熔接，保证整个毛细管网的贯通和密封，全部隐藏在装饰层内，房间布置更灵活、美观，节约空间。 现阶段除了毛细管辐射外，敷设管道的形式还有混凝土辐射和金属吊顶辐射两种，常用于大型商业体、办公楼等公共建筑中。
全置换新风系统
全置换式新风系统是高品质生活的体现，提供了恒湿和恒氧两种效果，从而保证空气质量处在健康水平。它有一套独立新风系统，和一套独立的排风系统，两者相互独立。置换式新风就是将自室外采集的新鲜空气经过过滤、除尘等处理后的新风通过管道从每个房间的下部送入，低温的新风密度较大，以此来实现其自动流动。低速送风避免了气流产生的对人体体表微循环的不利影响，避免人体的不舒适感。这样，健康洁净的新风从房间的底部渐渐地充满整个房间，形成新风潮。新风系统是不仅保持空气清新，且能降低室内灰尘，居住期间不用开窗同样能感受空气清新。
老年人在这种环境里会感受到新鲜的空气裹着人体上升，呼吸道呼吸的是新鲜凉爽的空气。尤其是人体呼吸排出的污浊空气，因为温度高而上升快，最后到达房间的顶部，最终进入卫生间的独立排风井排至室外。避免了传统新风系统存在的空气交叉污染和较大的机械噪声与风感，使新风更洁净，更静音。新风量控制在每人每小时30立方米及以上，从而确保居住者不开窗也能呼吸到新鲜、安全的空气。提高了生活质量和健康水平。
中国步入老龄化社会10年，房地产行业空前关注养老地产的发展。伴随我国社会人口老龄化的加剧，社会养老保障和服务需求的大量增加，如何采用先进的技术手段，构建养老社区，为老年人提供高效、便捷、健康的等服务，已成为社会关注的焦点，也势必将成为今后养老地产开发过程中研究的重点。
应用实例
城开御园：自古南京素有“火炉”之称，加之连续阴雨的“黄梅天”和湿冷的冬季，更让人不甚其烦。为了更好的改善人居环境，城开御园邀请德国建筑节能先行者、德国政府节能设计工程顾问公司——德国誉德工程(控股)集团，根据南京地区气候特点与居民生活习惯，按照75%的节能标准，集合了地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统、建筑节能外围护体系、生活热水系统、外遮阳、太阳能利用、直饮水、同层排水等九大建筑节能技术，将建筑、可再生能源、节能空调设备作为一个完整的建筑节能科技集成系统，实现了节能建筑在宽景窗、大阳台、制冷采暖系统分季、分户的温湿联控技术等方面的突破，形成温湿联控，自由启闭，保持室内恒温恒湿，让追求高品质生活的南京人远离“黄梅天”和湿冷冬季，营造“恒温湿·自由控”的高舒适度、人性化生活空间。与一般节能住宅不同的是，城开御园将地源热泵、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统进行系统整合。在地源热泵技术的基础上，采用了更为先进的毛细辐射系统和智能温湿联控技术，快速调节温度，解决了传统空调存在的空气混浊、冷热不均、温湿度难以控制、等问题。置换式新风系统与毛细辐射制冷采暖系统协同运行，实现分户自由控制，配置温湿智能联控系统能满足更高的舒适度要求。
作者：魏旭 林怡 来源：建筑工程技术与设计 2015年2期
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