摘要:随着信息技术的快速发展,房产测绘根据产业发展及业务需求创建专业管理系统,实现对测绘数据的集成管理。文章以GIS技术为例进行探究,阐述了GIS技术与房产测绘管理定义,基于GIS技术创建房产测绘管理系统,旨在优化房产测绘管理方法。
关键词:GIS技术;房产测绘;数据管理系统
《房地产市场信息系统技术规范》对房产信息发布、备案、管理、测绘、成果管理等均有明确要求,GIS技术应用于数据管理中,既提高了房产信息采集效率,又有利于信息管理在自动化目的,为国民经济发展规划提供决策依据。
1.GIS技术与房产测绘数据管理概述
1.1GIS技术定义
GIS即地理信息系统,通过对多专业的综合应用,对地理信息进行采集、存储、计算、分析,并以图文形式展示,为地理相关决策提供数据参考,系统结构如图1所示。在该系统中,人为基础,功能为定义开发系统程度;数据为核心,对数据进行计算分析,实现信息集成管理;硬件为关键,关系数据采集效率与实效性;软件包括开发软件及绘图等各类插件;过程则为用户使用系统过程。
1.2房产测绘管理概述
房产测绘是指技术人员使测绘仪器、技术进行测量,明确建筑地理参数,如房产位置、数量、外形与录用情况。房产测绘管理是指对测绘数据进行分析并作出准确评估,如产权产籍、税收及利用情况。
2.基于GIS技术的房产测绘数据管理系统设计
2.1系统设计原则与目标
2.1.1设计原则系统设计原则如下:简易性,简化系统功能模块和操作流程,为用户提供更佳的使用体验;可扩展性,根据使用需求扩展系统,为后续优化预留充足空间;数据完整性,对房产测绘数据进行分类,存储于规定位置中,并赋予查看权限,保证数据安全;容错性,若发生操作失误系统仍可稳定运行。2.1.2设计目标对房屋分户图、分层图、建筑内部用户信息进行管理;对房产信息进行统计与管理;查询并输出分层分户图纸,并存储运算流程。
2.2系统功能
数字化测图,对房产信息与图例进行收集,构建房产地形库;基础测绘,如属性与外挂数据库建立、数据信息输入、图形与属性编辑、建库初始化、各类格式及属性数据的转入转出、地理信息资料的导入;项目测绘,管理对象为单独楼栋,明确权属信息对应关系,通过CAD图纸进行编辑和修改,输出分层图和分户图,对房屋面积进行测算;图形编辑,将收集到的图纸、检测草图等均输入至图形编辑器中进行绘制,对单个封面的面积进行计算,可根据套内与房屋阳台对共用面积进行详细标注,为后续分摊工作提供参考;查询统计,对房产户主信息、建筑信息进行查询,也可对区域内或一定时间内户数、占地面积、建筑总数及总建筑面积等进行高效统计。
2.3效能提升
GIS技术是以测量测绘技术为基础,为测绘系统提供了数据参考,也充分发挥出了数据管理系统应用价值。同时,应用GIS技术可对房屋信息进行准确测量,如房屋面积、位置与结构等,为产权归属等工作奠定基础。此外,也可应用GIS技术对房产测绘信息进行模型化处理,便于信息查询、整理和分析。
2.4空间数据管理
传统房产测绘数据管理中的所有信息均以图文形式进行存储,多存在信息不完整、不准确、滞后等问题。GIS技术的应用弥补了传统工作模式的缺陷,实现了对房产信息的快速查询,使信息展示更为直观。基于GIS技术的房产测绘数据管理精度更高,管理工作开展更加便捷,联动性更高。
3.基于GIS技术的房产测绘数据应用实例
本文以某地GIS房产测绘数据管理系统建立与应用进行分析。
3.1开发环境
地区房产测绘数据管理系统创建是以B/S框架为基础,在MicrosoftVisualStudio2010平台上进行开发,融合GIS技术实现数据高效管理。系统中数据主要包括XML、bil、txt等,可对各类数据跟踪采集,数据库也可实现实时更新。为保证数据管理质量,该地创建系统时加设了文件解释器,矢量文件、栅格文件均按照统一格式进行编写,录入至数据库中。
3.2资料准备
资料准备包括3个方面:①图件资料,如街道图、房产规划图、1:10000比例尺地形图、1:500比例尺产籍图、1:500比例尺产籍图结合表以及房产卡片等;②资料分析,对已录入系统的资料进行分析,并对资料利用价值进行评估,符合信息准确性;③技术标准,主要包括房产信息编码规则及标准、数据库设计标准与产籍图数字化标准等。
3.3房产数据库建立
针对该地区房产数据管理需求,建立以下图库:①中产籍图图库,以1:500比例尺产籍图为例,将其录入至信息系统中,按照国土资源局地块划分要求确立房产索引,将产权单位、建筑年代或层次结构等属性信息上传至图库中;②地名索引库,在管理系统中录入地区街道图与1:10000比例尺地形图,依此制作房产平面图,将各街道名称、地理位置、住宅小区名称等录入至系统中,建立相应的地名库;③建立索引与房产图件的对应关系,用户通过产籍图即可了解分户图的相关信息,确定产籍图的地理位置。
3.4房产图形历史数据管理
基于GIS技术建立的信息系统,数据管理具有时态性特征,体现在以下两个方面:一方面,房屋买卖或继承时,房产产权发生更替,房产原有形态不变,但属性信息也会变化;另一方面,房屋基建或拆迁时,权属信息变更,即房产空间形态发生变化。为此,该地区建立的数据管理系统,分设了2个属性数据库,即info1和info2,前者用于存储静态房产权属变更信息,后者用于存储动态房屋自然形态变更信息。同时,该系统中的历史数据库中设有房屋层,用于存储图形变更信息,以原有用户码为基础,强化图形变更信息与info2中属性信息的关联性。此外,历史变更索引栏中也实时记录有数据库中所有更改行为和信息变化,按照变更内容属性的不同归档在指定的历史属性库中,为历史信息的时态分析奠定基础,也优化了对房产历史测绘数据的集中管理,为后续决策提供数据支撑。
3.5房产GIS管理B/S系统
(1)数据接口。地区管理系统以B/S业务模型为基础,可通过数据接口与其他系统相连,构建信息交互平台,房屋属性、分层分户图等信息可共享互通,具有图形浏览、网络分析与查询定位等数据管理功能。(2)数据查询。该系统以WEBGIS为基础,测绘数据可随时浏览、查询,在索引界面输入关键词便可查询数据,进行图形定位。用户也可根据房产测绘工作需求设定自定义模式,对测绘数据进行统计计算。(3)成果输出。系统与绘图机、打印机相连,可直接打印专题图、比例尺平面图、统计报表等,也可使用U盘等拷贝数据成果。(4)楼盘表管理。明确房屋产权使用情况,基于产权信息实现房屋精准定位,为房屋租赁管理、社会经济调查等提供依据。
4.结语
综上所述,将GIS应用于房屋测绘数据管理,构建信息管理平台,对测绘数据进行实时更新、存储、自动分析计算和成果输出。房产测绘数据量较大,类型较多,采用传统管理模式进行管理难度较大,易出现数据缺漏、滞后等问题,应积极采用GIS技术实现房产测绘数据管理利用价值最大化目标。
作者:段文周
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