摘 要：随着我国海南省旅游消费的不断增长，与之相适应的旅游房地产业也处于蓬勃发展的趋势，在海南旅游业中以其重要的作用，引起社会的普遍关注。海南房地产业的显著特点，是由旅游和房地产共同形成，这与传统房地产开发相比，具有其独特的开发价值和发展前景。
关键词：海南；房地产；旅游；开发；前景
一、引言：旅游一直是海南房地产开发和投资重要领域，这种经营方式除了延续传统方式开发酒店度假村外，同时也伴随着度假旅游的蓬勃兴起，各种各样的旅游房地产业也随之而生。旅游房地产，是一种指以旅游度假为目的营销模式，开发项目是为了实现了旅游的需求。依靠旅游开发区、休闲度假区、旅游景区等一系列的自然条件，利用优越的地理位置，来大量开发具有投资回报住宅项目，以满足和适应人们休闲度假的需求。二、海南房地产业发展现状1、海南房地产业的蓬勃发展趋势随着我国海南房地产的发展，在经历了初期的摸索阶段之后，在我国旅游业的地位越来越显著，带动了海南房地产业的高速发展，三亚海棠湾这个地区，仅在同一天，就有十余家超五星级酒店破土动工，还有摩根士丹利，以及雅居乐合作开发的陵水清水湾房产项目等，都吸引了大量的房地产公司，他们纷纷争先来海南进行大量的房地产投资。①2、海南房地产业的多元化发展目前我国海南已经在从单一的旅游房地产，正在逐步呈现出多元化的发展，以旅游为目的，如景区住宅、度假村、酒店、、高尔夫度假村等多类型的旅游地产，正在海南全面发展，形成了以旅游、度假、投资等为目的，从旅游观光开始转变为购买景区的房地产，这为海南旅游房地产带来新的市场。3、拥有可观的房产资源海南现有的土地总面积约354万公顷，到现在还没有开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8％。当人们走进海南，很容易发现，三亚房地产的开发，跟旅游有着息息相关的联系，三亚的景观成为了众多楼盘中最主要的卖点，据了解,海南景区的房价价格，一般最低都在每平方米8000元以上，相比较而言，位于市区的一般商品房,房子的价格一般只有一线海景房区的一半。②从不同区域经济的不同特色来看，三亚的旅游业，是网状产业。据统计数据表明来看，这几年来，每年三亚市旅游饭店，定点接待中外游客均有350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产业，在不断地发展中呈现投资强劲的增长势头。目前，三亚已经拥有旅游饭店150多家，星级酒店，和相当星级的酒店有60多家。正是由于旅游业的快速发展，使得各类投资者蜂拥而来投资三亚楼市建设，而投资者的涌入，又进一步带动了三亚旅游业的快速发展，这两者之间，形成双向互动。4、房产资源过多海南旅游业的发展，导致了房产的大量建设，然而从实际上来说，海南所拥有的常住人口，并没有跟得上房产建设的速度，这就使海南面临着这样一个问题，房产资源过多，都会有谁来这里购买？这成了一个思考的课题，让人们不断地进行思考。③三、海南房地产的战略性发展思路1、依靠招商引资，拓展销售网络。海南房地产始终着眼于，怎样利用旅游产业发挥市场经济的内在潜力，逐步培养和规范地发展海南房地产市场。逐步地通过招商引资，来扩大国内外具有实力的房地产企业，借助这些外在的雄厚资金力量，来不断地拓展销售网络，繁荣海南的房地产有限的资源，丰富的海南的房地产的建设格局，使海南房地产在建设过程中，不断地开拓经济市场，取得了良好的的成效。2、依靠政府扶植，以市场为主导。在海南房地产的发展中，一直都是依靠政府的极有力扶植，才会使海南拥有了今天的发展建设。对于政府所出台的政策，无论是房地产，还是开发商，以及当地的居民都会感受到，政府对于海南经济市场的不断放宽，为推动海南旅游业的发展起到了关键的作用。④只有依靠政府的支持，才能为企业提供了更为良好的投资环境，才能促进房地产在管理、运作的模式等方面创造出良好的条件。在依靠房地产经济主导市场的同时，需要发挥政府的调控管理职能，在房地产行业，实施产业政策，理顺对旅游房地产行业的管理，以科学、合理的规划，为海南房地产发展指定了明确的方向。3、加强推销力度，打造房地产品牌要想使海南的房地产让更多的人知道，就需要以现代化的推销手段，有效地推动海南房地产的发展，这就需要在建设的同时，通过注重宣传，通过热情、高效、诚信的服务，以及一些真实、广泛的宣传渠道，体现了海南房地产，在发展中和谐统一，这种同步共进的管理方式，提高了海南房地产在外界的知名度，为海南房地产的发展，创造品牌的建筑打下了良好的基础。⑤4. 以独特的魅力，形成突出的特色。海南房地产的开发的项目，是否能够取得成功，主要就是看房地产的特色，这种特色能够营造度假的氛围，以这种氛围来形成房地产的独特魅力。海南房地产在建设时，可以依靠独特的海景，让游客在接触到赏心悦目的海景同时，对自己所居住环境，也能够感觉到温馨。⑥这种能够将海景与住房景观两者有机地融合成一体，这种居住方式，是当今很多游客的渴望和追求。从房地产的建设开发来看，发展特色突出、风格不同、档次较高的休闲、健身、娱乐等项目，能够向更高的品质上，不断地提升海南旅游的度假的意境，让游客在旅游中流连忘返。总之，海南省房地产行业，作为一项新兴产业，已经成为了开发中的新热点，受到越来越多的关注和社会的重视。海南房地产业的发展，在不断提高房地产的服务质量的同时，以良好的社会信用、在现代化物业管理中，以优良的服务理念，为旅游者和居民提供货真价实的服务质量。
参考文献：[1]麦正华. 宏观调控下海南房地产业的出路[J]. 中国党政干部论坛, 2007, (06).[2]黎丹, 赵万华. 我国旅游房地产的发展与展望[J]. 中小企业管理与科技, 2007, (08).[3]周金泉，何文晋.海南国际旅游岛建设急需解决的五个问题[J].新东方，2009 (1).[4]王红野. 我国旅游房地产的发展现状及对策[J]. 中国房地产, 2010, (05).[5]陈军.海南房地产近期状况[N].南国日报，2010-07-2(5).[6] 黄秀微. 旅游房地产开发初探[J]. 新西部(下半月), 2008, (02).
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