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一，共有产权的概念
所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 "共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。
共有产权即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
二，共有产权经济的发展与现状
2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。
2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府"赎回"产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
三，共有产权经济所带来的影响
共有房屋的价值在于究竟能够提供何种程度的房产，如果能够按市场价40-50%提供90平米左右精装修的地段良好公寓，无疑是非常有价值的，这样一方面实际降低了居住成本，另外也让政府和共有产权人有机会分享房价上涨的利益
但是如果该房源供应量足够大，需要看到的是，首先会极大的影响20-30年房龄一居室房屋的销售，因为在价格差不多的情况下，共有产权房提供了远高于此水平的住房水平。同理70-90平米的房源也会受到一定影响。而130平米以上房源，需要研究实际的购买人群资金来源，如果是通过300万-500万-800万-1200万-1500万置换链条来的房屋，那么整个链条都会受到较大的影响，因为基础链条很难成交。如果是200平米以上豪宅，可能主要购买人群是通过工资，经营，投资收益来进行购买，则需要看供应量以及市场经济状况，受共有住宅影响较小
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