摘 要：沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段，已经无法满足消费者和行业的需要。虚拟现实技术以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特点在房地产展示当中起到越来越重要的作用。
关键词：虚拟现实技术；房地产；展示
一、 引言
虚拟现实技术（VR），是模拟人类视觉、听觉、力觉、触觉等感知行为的高度逼真的人机交互技术。它具有沉浸感、交互性、构想性，可以把抽象、复杂的计算机数据空间表示为直观的、用户熟悉的实物。利用这种计算机生成的交互式三维环境，不仅使参与者能够感到景物或模型十分逼真地存在，而且能对参与者的运动和操作做出实时准确的响应。
二、虚拟现实房地产展示系统的特点
近年来，房地产业竞争的愈演愈烈，沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段，已经无法满足消费者和行业的需要。由于沙盘要经过比例缩小，无法以正常人的视角来看到小区的建筑空间，更无法获得人身临其境的感觉。样板房虽然能给顾客提供真实的房屋空间结构，但是成本太高，造成很大的资源浪费。效果图它只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的三维效果，但观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览固定的内容，很被动，信息很不全面。
虚拟现实作为全新的房地产营销方式已成为房地产企业节约宣传费用，提高宣传效果的首选途径，使电子商务网上售房成为现实，适合大型城市多点销售甚至改变了现有销售模式。销售人员可带购房者在电脑上的样板房间虚拟房产展示系统的设计与实现中漫游，并同时进行有关户型相关信息的实时查询，使购房者坐在家中能细细观看小区全貌、房型结构空间布局或者直接从网络上进行观看。
三、虚拟房地产展示系统中的虚拟场景设计
首先是对整个小区所处地理环境进行地形建模，然后在地形上铺设道路，利用主干道路将小区划分成若干区块，确定各片分区中的主要建筑与景观，对各区块中的主要建筑分别进行三维建模。要选择有代表性的建筑建模，利用它进行改造可得到其他建筑的模型，然后进行修改即可获得其他楼的模型。
模型建好之后，需要对各组模型进行有效组织，然后按照平面规划图的位置将其集成到房间模型上，组成总体场景模型。进行场景建模时要充分利用建模技术，在不大幅削弱场景的逼真性，又降低场景复杂度，有效减轻场景实时渲染的负担。
虚拟场景模型的优化对演示速度影响很大，合理的模型优化是虚拟现实系统的实时性的保证。前期如果不对场景的模型进行很好的优化，到了制作后期再对模型进一行优化时就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并进行重新烘焙后再导入到VRP场景里，就出现了重复工作情况，大大降低了工作效率。
通过三维建模得到场景数据模型后，需要导入虚拟现实制作软件中进行互动等设计。这些工作可以通过漫游引擎来完成，首先要能够将数据模型转换到漫游引擎中，然后利用相机控制，使得场景随用户视点转移进行变换，还要实现碰撞检测及时响应等，保证系统在虚拟空间漫游时的交互性和真实感。
四、虚拟房产展示系统的主要功能
虚拟房产展示系统主要功能及实现的功能有：
（1）交互式漫游。可以通过键盘控制视点移动和漫游状态切换，用户在漫游时可用键盘来控制视点的移动，上下左右键或者利用W、S、A、D键可控制视点的前进、后退、左平行、右平行。
（2）路径漫游。系统可以按照指定路径进行漫游，不加人为干预，自动对整个场景进行漫游。
（3）多媒体信息功能，包括文字介绍。为了丰富房展的展现手法，可对每一个房间都做了交互功能，当浏览者进入该房间时，就可以看到与之对应的解说，这样就较好地模拟来一种导游效果，使得该系统更加接近于真实，可用性也更强。文字介绍主要是对房间等做一些简要的说明，来弥补声音、图片等信息表达的不足。
（4）碰撞检测功能。碰撞检测对增强虚拟场景漫游的真实感和逼真感有重要作用。在虚拟现实系统中，由于用户的交互和物体的运动，物体间经常可能发生碰撞，此时为保持环境的真实性，需要及时检测到这些碰撞，并计算相应的碰撞反映，更新绘制结果，否则物体间会发生穿透现象，破坏虚拟环境的真实感和用户的沉浸感。当碰撞发生时，进行碰撞避免处理。
五、总结
虚拟现实房地产展示系统与传统的售楼推介方式相比较，具有明显优势。它将大大提高项目规划设计的质量，降低成本，减少风险，加快项目进度，加强各相关部门的协调，极大的提升房地产项目的品质，带来更多的效益。相信随着虚拟现实技术的不断发展，在未来的建筑领域，虚拟现实技术将有着极其广泛的前景。
参考文献：
【1】王龙江 基于虚拟现实技术的校园漫游系统 山东理工大学学报 2007.7
【2】曹彤 虚拟博物馆的三维场景构造及交互漫游实现 计算机工程与设计 2007.12
【3】王瑞玲 陈振明等 基于场景建模的虚拟漫游系统 计算机应用于软件 2007.7
【4】eBaker著，蔡士杰等译.计算机图形学(第三版).北京:电子工业出版社，2006.7
【5】logy Integration Making Critical Choices in a DynamicWorld[M] Boston Harvard Business School Press,1998
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