1、1.集体产权房是指建在农民集体土地上的房屋，同时不需要缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门发的，是乡镇政府或者村委会发的。这类房产通常被称为“乡镇产权房”，也叫“小产权房”。这种房子没有真正的产权，没有土地使用证和预售许可证。可以交易，但是有很大的法律风险。集体产权房建在集体土地上，不能办理土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。
2、2.先看集体产权有没有抵押，有没有中间产权纠纷，以后能不能分割集体产权，分割能不能满足你的要求。求楼主写书面材料。
3、3.产权登记作为房屋买卖过程中联系买卖双方的桥梁，是不可或缺的环节。如果不能办理产权登记，房产过户就没有法律效力。以后如果出现产权纠纷，对购房者不利，带来一系列不必要的麻烦。
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