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疯狂、轮涨、反价、一紧一松
1、疯狂：2020年3月的深圳开启了房价上涨，并且上涨幅度非常猛，期间一度产生经营贷违规进入楼市、业主反价、代持打新的一系列操作，如此疯狂的深圳楼市哪怕在715新政之后，只是按压了需求，对房价的控制作用一点都没有，到12月份已经以8.7万的均价排在全国房价第一。
深圳的疯狂只是湾区楼市的缩影，同为一线城市的广州，在6月也开启了疯狂上涨的苗头，疯狂时期，珠江新城某项目单价1月涨1万，从9万一路飙涨到15万/平米，二手房市场也师学深圳，出现集体抱团涨价现象。
2、轮涨：深圳的火热，瞬间带动小弟上涨，东莞甚至涨幅比深圳还猛，以全年47%的涨幅登顶全国涨幅第一的城市，惠州临深板块也在带动下涨幅超过20%以上。
而广州的疯狂同样也带动最靠近广州的佛山板块，成交量一度上扬。
3、反价：2020年眼看着深圳房价一路高涨不停，广州珠江新城好项目更是一房难求，业主信心开始极度膨胀，一夜反价，一天一个价现象比比皆是。
4、一紧一松：这里说的是政策，7月深圳加码调控，随后是东莞，而广州反而以局部放松为主，甚至落户也一再宽松，还有珠海也以更宽松的落户政策抢人，因城施策在湾区下更是发挥得淋漓尽致。
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