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从中长期看，小县城包括县级市的房子仍会有一定的增值空间。
大部分县城在产业、配套资源等方面难以与地级或以上城市匹敌，但其拥有“广大农村”和“县城开发模式”两大优势，为后续的增值提供了基础条件。
１.“县城有房”逐渐成为广大农村老百姓的家庭标配。
落户、居住、读书、面子、婚嫁等等一系列因素，催生了农村老百姓在县城买房刚需，“县城要有一套，村里要有一栋”逐渐成为每个农村家庭最基本的配置。
这种源自基层农村的购买力不可小觑，因为很大部分置业家庭中均有成员在大城市打工，“用大城市的工资，买小县城的房”，房价与家庭收入比小于大城市，对房价的承受力相对更高。购买力强，自然有增值的空间。
２.与大城市多“中心”同时开发不一样，县城采用的模式是围绕城中心延伸式开发，房子的地段价值更容易建立。
大家稍留意一下都会发现，大多数县级城市的房地产开发都是接驳着老城逐渐向外围延伸，当新片区人气变浓和配套逐渐完善后，再延伸，依此类推。
例如原Ａ楼盘属县城边缘地带，通过承接老城的配套和氛围，再加上楼盘入住后的人气，片区居住氛围逐渐成熟。后续Ｂ楼盘在旁边的再延伸，Ａ楼盘不再是边缘，地段价值上升，房子也得以增值。
以上所说的增值是从中长期角度而言，在目前的大环境下，大部分小县城或县级市仍是呈下滑或横盘状态。
１.地级或以上城市的楼市景气指数，传导到县城，影响了县城房价的走势。
近几年县城房价飙升，除了棚改的驱动，地级以上城市牛气冲天的房价传导也“功不可没”。目前棚改红利已过，地级以上大城市传导到县城的是“市场不景气，房价下降”市场氛围，县城房地产市场基本上也不会好到哪去。
有一从事房地产的朋友，老家是广东粤西一县城，他每回一次家，都走访一遍市场，他反馈的信息显示，2013年该县城房价区间在4000-5000元/平方米之间，2018年上升到7000-8000元/平方，少数到了9000以上。今年下半年开始房价表面变动不大，但价格受地级市的影响，折扣或赠送比以前大了很多，房价等于在下降。
２.县城房价下滑或横盘周期的长短，关键还是看地级市“大哥”什么时侯能重新起跑。
现在大房企已纷纷调整发展策略，适应“房住不炒”定位下的各类调控政策，包括放缓或暂停三四线城市的拿地计划，按需调整开发和销售计划，降杠杆开发等，以求达到平衡供需和提升自有资金流。
三四线地级市场的自我调整完成后，房价会重新起跑，但在“房住不炒”的定位框架下，房价只能是“碎步缓慢跑”。地级市场后续变化传导到县城，县城房价也会重新起跑，这个周期所耗时间长短目前不好判断。
综上小县城虽小，住宅仍会存在增值空间，但这增值幅度与通胀和利息损失互抵后，能赚取差额不会大，刚需可观察县城春节前后约半年内的市场变化，再决定是否入市，炒房慎入。
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