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房贷利率又降了！首套低至3.6%，贷款百万比四年前少还14万！今天小编整理了房贷利率下降2023最新消息供大家参考，一起来看看吧!
房贷利率下降2023最新消息
刚刚，5年期以上LPR一次性下降了10个基点，这是自2022年8月以来，时隔10个月贷款市场报价利率(LPR)再次下降。
20日，全国银行间同业拆借中心公布本月LPR报价。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。
此次LPR下调，房贷能少多少呢？
本次LPR下调已在市场预期之中。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。
此次房贷利率下降的原因
此次LPR下调主要是因为定价锚MLF下调及存款利率下调、两次降准降低了银行资金成本。LPR下调有助于降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，支持信贷有效需求回暖，是“推动经济持续回升向好的一批政策措施”的一部分。
降低LPR会带来什么?
LPR“降息”将对房地产市场、信贷市场、经济修复等带来多重利好。
对房贷和房地产市场的影响：
五年期LPR下调有望带动房贷利率下降。
我国现行的商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：
一是全国层面，由央行及国家金融监管总局确定全国层面的贷款利率政策下限;
二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;
三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
央行数据显示，2023年3月全国住房按揭贷款加权平均利率为4.14%，考虑到此次5年期LPR再度调降10基点，全国层面首套房贷利率下限将降至4%。考虑到诸多城市利率下限已进入“3时代”，后续全国新发放住房按揭贷款加权平均利率将逼近4%。
易居研究院研究总监严跃进表示，按“100万贷款本金、30年期、等额本息”条件计算本次降息对房贷的“减负效应”，首套房方面，目前全国房贷利率约为4%，据此计算，月供额将减少57元;二套房方面，目前全国房贷利率约为4.9%，据此计算，月供额将减少60元。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，下调居民房贷利率是当前提振市场信心，推动房地产行业尽快实现软着陆的关键。如果房地产市场的各类政策调整到位，房地产投资有望在下半年晚些时候出现实质性回升——即建筑安装投资同比降幅明显收窄。
对信贷的影响：
光大证券首席固收分析师张旭表示，近两个月来，阶段性、结构性信贷需求不足的问题正浮出水面。银行给予企业的贷款实际利率越低，其能对接的企业信贷需求便越多，客观上能激发更多的融资需求。当前，银行的贷款利率基本参考LPR定价，LPR下行能够有效引导实际贷款利率下行，激发市场主体的融资需求。
“我国货币政策的有效性强，或说是信贷增长对于多种形式的‘降息’比较敏感。”张旭对下一阶段的信贷保持理性、乐观的态度。
对经济的影响：
作为深化利率市场化改革的重要一步，贷款市场报价利率(LPR)已逐渐替代贷款基准利率成为贷款市场定价的“锚”，决定着银行贷款利率的水平和走向，直接影响各类经营主体的融资成本。
多位专家认为，随着公开市场逆回购操作利率、SLF利率、MLF利率陆续下调，市场对6月LPR下调已有预期。再叠加6月以来多家银行陆续下调活期存款和部分定期存款挂牌利率，也为进一步推动贷款利率下降、合理让利实体经济创造条件。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，三季度经济修复动能将再度转强，完成全年“5.0%左右”的经济增长目标难度不大，全年GDP增速有可能达到6.0%左右。
对银行的影响：
光大证券金融业首席分析师王一峰预计，本次LPR下调将基本消耗前期降息带来的负债成本改善空间，银行净息差承压状态难改。在此背景下，银行压降负债成本的紧迫性有所提高。
财信研究院副院长伍超明表示，调降1年期LPR利率，有利于兼顾稳汇率、稳物价目标。当前国内银行体系流动性十分充沛，资金成本较低，短端利率过多调降的必要性不强、性价比不高。当前经济面临的核心问题在于社会有效需求不足，货币政策着力点应更多放在有效支持信贷需求上来。
对于5年期以上LPR下降，民生银行首席经济学家温彬表示，在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下，5年期以上LPR下调有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，提振宽信用进程。
房贷利率下降影响因素
房贷利率的下降受多种因素的影响，以下是其中一些主要因素：
货币政策：央行的货币政策是影响房贷利率的关键因素之一。如果央行采取宽松的货币政策，降低基准利率或提供更多的流动性，通常会导致银行贷款成本下降，从而促使银行降低房贷利率。
经济环境：经济环境对房贷利率也有很大的影响。如果经济增长强劲、就业市场稳定，通常会推动房贷利率下降。因为银行更愿意降低利率以吸引更多的借款人，促进房地产市场和整体经济的发展。
通胀预期：通胀预期是银行设定贷款利率的重要因素之一。如果市场预期通胀率将下降，银行可能会降低房贷利率以吸引更多的借款人。因为在通胀率下降的情况下，实际利率(扣除通胀影响后的利率)更低，借款人的还款压力相对减轻。
银行竞争和资金成本：银行之间的竞争也会影响房贷利率。如果市场上的竞争加剧，银行为了吸引更多的客户可能会降低贷款利率。同时，银行的资金成本也是决定贷款利率的因素之一。如果银行的资金成本降低，他们可能会将部分成本优惠转移给借款人，从而降低房贷利率。
需要注意的是，这些因素相互影响，房贷利率的变动也会受到国家政策、市场供求关系、资本市场状况等因素的综合影响。因此，房贷利率的下降是一个综合性的结果，需要综合考虑各种因素的作用和相互关系。
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