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房贷利率下降哪个板块涨,房贷利率下降后月供减吗

2024-09-26  本文已影响 272人 

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房贷降息来了!6月1年期、5年期LPR均下降10个基点!最新房贷利率下降了多少呢?今天小编整理了最新房贷利率下降了多少2023供大家参考,一起来看看吧!

房贷利率下降了多少2023最新

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均下降10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是2022年8月22日以来,LPR首次调整。

房贷利率LPR下调的原因

对于此次LPR下调的原因,中国民生银行首席经济学家温彬指出,MLF(中期借贷便利)降息落地,成为6月LPR报价下调的直接动因。MLF利率作为LPR报价的锚定利率,其变动会对LPR产生直接有效影响。同时,银行负债端成本改善,为LPR报价下调创造空间。近期,存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地,为LPR下调带来相应空间。此外,实体融资需求不足,供需矛盾加大也带动了LPR的下调。

LPR下调30年房贷少还上万元

随着LPR调降,存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。

严跃进表示,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,即普遍会下降10个基点,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少约58元,累积30年月供减少2.1万元。

此外,严跃进提到,降息后首套房贷进一步下调,对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

房贷利率还会降准吗?

后续央行还可能使用哪些货币政策工具?

浙商证券首席经济学家李超判断,下半年货币政策将采取“总量+结构”双重宽松,预计仍有降准、降息,结构性政策工具仍将持续发力。降息方面,预计美联储可能在四季度进入降息周期,中美两国基本面差和货币政策差收敛,我国将出现国际收支、汇率改善机会,货币政策宽松空间进一步打开,形成降息预期。

平安证券首席经济学家钟正生表示,货币政策“续力”值得期待。展望下半年的货币政策,结构性工具的支持力度将会持续,二次降准可以期待,年内存在再次降息的可能性。人民银行对金融稳定诉求也可能“触发”二次降息。

央行宣布降息,对房贷有何影响?

刚刚,央行发布最新一期LPR数据,5年期以上LPR下调10个基点,也就是从4.3%降为4.2%。

这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第7次下调(共下调65个基点),同时也是今年以来首次下调。

事实上,市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日,央行宣布下调1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点,为LPR下降提供了空间。

那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

在此番LPR下调之前,按照央行规定,首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点,也就是4.1%。因此,LPR调整之后,杭州首套房贷利率也将相应下调为4%,再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%),与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4.1%降为4%之后,每月还款金额将由14496元降为14322元,每月可省174元,30年总利息可省将近6.3万元。

至于二套房贷利率,也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点,足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例,每月可少还3025元,总利息可省下109万元。

“LPR调整之后,银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整,因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过,在此之前已经通过审批的客户,还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说,大多数房贷合同都是约定利率一年一调整,也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。

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