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土地资产管理新模式技术探讨

2021-11-12  本文已影响 92人 

  [摘要]现阶段我国土地制度改革速度持续增快,对于相关部门来说需要持续地提升土地利用水平,改善土地资源管理措施,能够看出在可持续发展理念背景下,各项措施的落实都得到了可靠的保障,因此我国土地利用使用水平也得到了显著的提升。不过在这个时期,土地资产管理还是存在较多的问题,一部分地区存在滥用土地或者违法用地等情况,这就需要及时地采取措施进行应对,防止给土地资源的正常使用造成影响。

  [关键词]土地利用;经营管理;资产管理

  1引言

  新时期我国各地区面临的土地管理工作的复杂程度在不断提高,尤其是在土地改革进程不断推进的情况下,各地区的土地利用水平差距在明显扩大。虽然部分发达地区的土地管理工作已经得到了完善与优化,但是大部分地区的土地管理工作仍然存在一定的滞后性,这也是土地利用水平无法得到显著提高的主要原因。因此,文章探讨了新时期土地利用水平提高的土地管理策略,以供参考和借鉴。

  2完善土地经营管理,提升土地资产管理效率的重要程度

  2.1满足农民利益需求

  我国是一个农业大国,对土地的需求量很大,因此土地对于农民来说是比较重要的。农民依靠土地进行劳动,为自己的生活提供保障,属于农民的主要生活工具。现阶段我国城市化进程持续增快,各级政府为发展地方经济或者公共设施需要,将大量的农用地进行征收转化为建设用地,不少地方农民的土地人均占有量较少,地方政府虽然给了相应的补偿,不过难以满足长期的生活需求。土地是农民的重要生产、生活资料,没有土地,就没有生活来源。因此,有必要到其他地方打工谋生,如此也比较容易产生社会问题,影响到农民的经济效益,这就需要地方部门高度重视土地管理。

  2.2市场经济发展需求

  通过调查能够明确之前一些国家会选择高度集中的政治经济体系,但是效果较差,因此我国选择了改革开放的措施,传统的计划式经济转换成了市场经济,为了促进经济的发展和进步,就需要参考市场经济的发展规律,按照相关的需求落实,进而促进社会经济的发展。土地市场对于市场经济来说是比较重要的,有关部门需要持续增强管理力度,提升土地管理效率,合理利用土地资源。

  2.3城乡一体化建设需求

  如今我国高度重视城乡一体化建设,土地属于一种重要的资源,对于农民来说是比较重要的,针对失去土地的农民需要设置合理的处理方法,保障这些农民在失去土地之后生活质量不会受到影响,而且不会影响到城市化的发展。政府在征收土地之后,需要给农民一定的补偿,而且需要联系该地区的经济发展现状,选择合理的措施给农民争取更多的谋生机会。不仅如此,政府部门在开展各项工作的时候,需要提升办事效率,积极地落实各项政策,如此才能更好地促进经济发展,进而促进城乡一体化。

  2.4防范国有土地资产流失

  土地是人类赖以生存的重要资源,也是重要的资产,土地资产在我国城市建设、企业改革、经济结构调整等方面都发挥了巨大的作用。但是由于管理中的失误和不足,导致粗放使用建筑用地、不规范土地交易行为、土地利益分配不公等不良现象的发生,致使土地资产流失严重。因此,寻求一种科学有效的土地资产管理新模式和新技术,可以推动我国土地资产管理工作的发展和创新,有效避免以上不良现象的发生,有效遏制土地资产的流失,促进我国国民经济的健康发展。

  3土地资产管理存在的不足之处

  3.1管理相对混乱,执法力度较小

  如今非法占用土地资源的问题比较严重,一部分集体或者是个体没有得到政府的批准就随意倒卖土地资产,非法占有土地,进而产生了社会矛盾,影响土地资源环境,土地资产流失问题也日益严重;土地资产转让增加,但未向国土资源管理部门报告且私自进行,土地资产补偿与市场经济现状不符,不符合法律规定的土地资产流转,无法得到法律的保护,如果出现了土地资产纠纷,难以及时处理以及追回。对农村土地所有权和使用权缺乏相应的实现途径和保护机制,农民对土地所有权的概念淡薄,在处理农村集体土地时,当地村、镇(乡)政府“全权代理”,农民无法行使所有权,当征地拆迁时,农民实际的安置所得比例极低,很大一部分土地收益都归入政府囊中。

  3.2在企业改制过程中,对国有土地资产存量处置不当

  企业改制过程中,各级政府没有从明晰产权关系入手,只计算少量土地价值和大量的房产价值,将国有土地资产的价值少计或忽略不计,但实际进入市场后,土地资产的价值远远大于房产的价值,对于隐藏的土地增值收益,产生了新的土地资产流失现象。主要问题有:一是评估企业改制资产时,人为压低土地评估价格,扩大房产和设备或其他资产的价值,使应属于国家的土地收益进入了用地单位或个人的手中;二是一些行政管理部门或用地单位,在未经审批、没有办理相关手续和实现国有收益的情况下,将企业资产进行转移处置,或者收益直接归企业的债权单位,造成了腐败行为的滋生和国有资产的流失。

  3.3土地资产管理效率较低

  如今土地资产持续升值,为了能够更好地实现土地资产管理的价值,需要将有限的土地面积转换为土地资产,进而获得土地资产的最大使用价值,如此也可以有效地提升土地资产管理效率。现阶段土地管理效率比较低,尤其是在土地资产流转时,存在较多的影响因素,土地资产盘活力度较小,整体的流转工作较差。一部分土地资产虽然有着较高的使用价值,不过没有被开发以及使用,一部分土地资产仅仅是片面地进行了开发使用。不过需要注意的是土地资产管理还存在较多的问题,管理权限流失严重,管理责任人流失问题比较显著,因此需要得到人们的高度重视。

  3.4土地资产税收征收困难

  要是把土地当作资产来进行管理,就需要征收土地资产税,这对于土地资产管理而言是比较重要的,不过还是会把土地资产税和其他的税收混为一谈,觉得不需要征收土地资产税,这是一种错误的观念。企业在建厂的时候需要占用土地资源,就应把建厂生产的利润作为征收额。企业利润额即企业建厂占用土地的资产税,需要企业缴纳,否则将视为白占用。不仅如此,在房地产开发时,开发商还需要缴纳土地资产税,但土地资产税收征收难度较大。

  4规范土地资产管理的相应措施

  4.1开展土地资产清查

  现阶段由于影响因素较多,城市规划、道路建设等公共设施建设都可以改变土地资产价值。在此期间,政府部门需要按时开展检查工作,准确掌握信息,确保提高土地资源管理效率。在土地流转过程中,由于一些投资者过于重视经济效益,没有充分分析现有需求,因此有必要对土地进行实地测量,选择参考合同进行确定,要认真清查,充分利用土地资源。为了提高土地资源清算结果的准确性和可靠性,还需要及时更新和补充土地信息,也可以选择利用网络资源对土地资源进行分析。最后,利用农业技术对土地资源进行管理和配置,保证土地充分发挥作用。

  4.2完善土地资产分配

  目前,我国正处于社会主义国家宏观调控下的发展中的市场经济,以国有经济为基础,所有制经济相互联系。实行按劳分配原则,并允许其他形式的存在。因此,在土地资源的配置过程中,政府部门要高度重视把握经济发展的实际,优化资源配置,选择合理的措施进行设计,保障农民合法的土地权益。征收应当优先考虑农业经济相对落后的地区,针对农业发达地区,以保护耕地为主,重视经济效益的同时也要关注未来的发展。不仅如此,在划拨土地时,需要根据相关法律法规确定合理的地价,坚持人民的主体地位,规范农地承包经营权,丰富土地承包经营权流转形式。政府部门要顺应市场的相关需求,不能过度干预,保证不改变农地用途,不损害农民利益,这样既能提高土地利用效率,又能为区域经济发展提供保障。

  4.3实现土地资产市场化

  现阶段,我国一些地方政府过于重视自身发展,对土地资产管理不够严格,甚至没有单独设立部门进行管理,由于存在隐性交易,土地价格出现虚高问题,对土地资源市场造成较大冲击,土地资产市场经济无法保持良好的运行状态。在新的时代背景下,各部门要正确调整市场经济,加强对土地资源市场的管理,防止征服者爱资产评估中的“缺位”和“越位”,提高政府管理效率,确保土地资源管理质量的提高。不仅如此,还需要充分掌握土地资产信息,加强资产评估的理论研究和评估管理,参考市场经济发展规律,防止估价偏离实际,考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本,合理确定土地定价水平,确保土地资源市场得到完善。

  4.4完善土地资产评估体系,促进土地资产管理

  土地作为一种资产,意味着土地不仅是社会生产的重要自然资源,而且是一项巨大的资产。可以说,土地是一切财富之母。为了充分体现和发挥土地资产的功能,遏制土地资产的流失,土地资产管理部门对土地进行合理的评估是十分必要的。要加强社会调查、理论研究和政策分析,建立一套科学合理的土地资产评估体系,首先要培养专业的土地资产评估人员,以完善土地的资产评估理论、方法体系和技术操作规范,加强土地资产的价值计量,建立具有指导意义的评估技术路线和资产评估信息服务平台,科学构建农村集体土地所有权收益的分配方案,使土地资产价值在管理和转让中得到客观反映。还要进一步完善农村土地资产价格体系,实现国有土地资产价值收益的最大化。

  5结束语

  总体上,社会经济发展速度持续加快,为了更好地利用土地资产,提高土地资产使用效率,各部门要积极依法领导和治管理土地资产,使其处于安全有序的流转状态,使土地资产成为社会经济发展的强大动力。

  参考文献:

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  [2]王西波.土地规划和管理中测绘新技术的应用探析[J].现代农业,2019(4):106.

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  [4]付培军.测绘新技术在土地规划与管理中的应用[J].住宅与房地产,2018(18):281.

  作者:张素芳 单位:滕州市自然资源局

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