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造价控制在房地产项目中的应用研究摘要 3-4 ABSTRACT 4 1 概述 8-20 1.1 工程造价的构成与作用 8 1.1.1 我国工程造价的含义及构成 8 1.1.2 工程造价的特点及作用 8 1.2 国内外工程造价控制的比较分析 8-13 1.2.1 政府对工程造价宏观控制的比较 8-9 1.2.2 计价依据和方法的比较 9-11 1.2.3 行业协会管理模式的比较 11-12 1.2.4 国外工程造价控制的特点及WTO适应性分析 12-13 1.3 房地产业应用工程造价控制的必要性 13-16 1.3.1 房地产业及其产品的特点 13-15 1.3.2 我国房地产业造价控制的现状 15-16 1.4 课题研究的内容及方法 16-20 1.4.1 研究的意义 16-17 1.4.2 研究的内容 17-18 1.4.3 研究的方法 18 1.4.4 研究的技术路线 18-20 2 不同阶段造价控制的内涵 20-32 2.1 决策阶段的造价控制 20-23 2.1.1 项目的投资决策 20-21 2.1.2 投资估算的方法 21-22 2.1.3 投资估算的审查 22-23 2.2 设计阶段的造价控制 23-27 2.2.1 影响工程造价的因素及含义 23-25 2.2.2 概算指标法 25-26 2.2.3 设计方案的评价方法 26-27 2.3 施工阶段的造价控制 27-32 2.3.1 造价控制的目标 27 2.3.2 造价控制的措施 27-32 3 造价控制的机理与方法 32-50 3.1 造价的构成及造价控制的目标 32-35 3.1.1 工程造价的构成 32-33 3.1.2 工程造价的控制目标 33-35 3.2 控制论基础 35-37 3.2.1 控制论的定义及流程 35-36 3.2.2 控制论方法 36-37 3.3 工程造价信息学基础 37-41 3.3.1 工程造价信息学的特点 37-38 3.3.2 工程造价信息平台的建立 38-39 3.3.3 比例估算法的数学模型 39-41 3.4 挣值管理技术 41-50 3.4.1 挣值法原理 41-45 3.4.2 费用、进度执行效果的趋势预测 45 3.4.3 挣值管理流程 45-46 3.4.4 挣值法的应用 46-50 4 控制房地产造价的措施 50-67 4.1 房地产业的含义 50-54 4.1.1 房地产业的定义及其特性 50-51 4.1.2 房地产业的主要经济活动及其特点 51-52 4.1.3 中国房地产市场的前景分析 52-54 4.2 房地产业投资控制的主要经济指标 54-59 4.2.1 房地产建设周期投资经济效果指标 54-55 4.2.2 房地产建设项目投资经济效果指标 55-59 4.2.3 房地产建设项目投资决策经济评价指标 59 4.2.4 房地产项日评价与国民经济评价 59 4.3 房地产业的投资决策和项目评价 59-67 4.3.1 房地产企业投资决策的特点 60 4.3.2 房地产企业投资决策过程 60-63 4.3.3 房地产投资阶段的划分 63-64 4.3.4 房地产投资决策的程序 64-67
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