摘要:在住宅园林景观工程中践行施工精益化管理是提高施工效率、优化施工质量的重要途径。以国内住宅园林景观工程为研究对象,分析当前住宅园林景观工程施工精益管理现状,理出了其中存在的问题。从管理制度、过程控制及成本控制方面给出具体的精益化管理措施建议,以期提高国内住宅园林景观的精益化管理水平。
关键词:园林景观;施工;精益管理;措施
园林景观工程作为大型住宅区的重要配套设施,直接决定了住宅区的整体档次和人居环境条件[1],随着房地产开发行业的不断发展和迭代,行业竞争已从之前的数量逐步向质量转变,业主在购房过程中,已从单独关注价格向多方面权衡转变,设计方案需要通过施工过程予以展现,因此,一套切实可行的施工精益管理方案,不仅能完美呈现设计方案的主题与核心,还能提高园林景观的施工质量,控制工程造价[2];为了摸索出一套适用于住宅区园林景观工程的精益施工方案,基于施工精益管理现状,重点就如何实现精益管理给出了针对性的措施,以期加强住宅区内园林景观工程的精益化管理水平。
1大型住宅区园林景观工程施工精益管理现状
1.1缺乏科学可行的施工精益化管理制度
科学可行的管理制度是实现施工精益化管理的前提和基础,随机调研了市内10个在建的大型住宅小区,所有小区的房建主体施工均接近尾声,陆续进入了小区内园林景观工程施工环节。为了更加客观、全面地分析施工项目现场在精益化管理制度方面的现状,针对性地设计了调查问卷,每个项目发放的问卷数量均为20份,问卷问题主要有以下4项:项目部是否编制了完整的管理框架图;项目分项责任人是否明确;施工前是否进行了技术交底;项目部是否出台了明确的奖惩制度。回收问卷调查结果汇总详见表1所示。通过分析问卷调查结果发现,园林景观施工项目在管理制度的精益化水平方面普遍存在问题,其中,奖惩制度的缺位最严重,绝大多数的项目在奖惩管理方面存在严重不足,管理框架图编制及技术交底方面的情况好于奖惩制度,但整体依旧较差。
1.2施工过程控制的精益化水平明显欠缺
除了欠缺精益化管理的制度体系外,控制施工过程的精益化水平低也是典型问题之一。施工质控是保障园林景观工程施工质量的重要手段,如果施工质控环节过于粗放,将削弱施工质控对整个项目施工过程的监督和管理能力,最终导致园林景观工程施工质量不达标。首先,在施工准备阶段,缺乏对各类绿植、花卉及相关辅助设施的进场把控,导致进场原材料存在先天缺陷,现场施工人员的进场顺序安排不合理,经常出现“窝工”现象。施工现场的灌溉、照明等辅助设施布置不够科学,易出现后期返工问题。此外,在正式施工阶段,项目部未对施工人员进行完备的技术交底工作,尤其涉及工程变更项目,没有贯彻落实,现场驻地监理没有履行好施工质控主体责任,监理工作存在形式主义弊端[3]。最后,绿化施工细节把控不到位,尤其没有精细化管控绿化植被的类型、数量、栽种位置,栽种前没有提前做好土壤栽种区域与硬化区域的合理过渡[4]。
1.3施工成本的精益化管理存在缺位
施工成本是园林景观工程项目的“命门”,如果施工成本控制不到位,必然会严重影响项目的质量、工期。通过项目调查发现,住宅园林景观施工成本存在普遍的轻视和“走过场”现象,严重削弱了成本控制对项目成本规模把控的作用。首先,大部分的园林景观工程缺乏必要的成本控制基准,园林绿化不同于普通土建项目,其标准化程度较低,换言之,园林绿化工程缺乏通用的施工“模板”,给项目的成本控制带来极大的障碍,既有的园林景观施工项目成本控制标准过于模糊和宽泛,无法提供可行的借鉴,更谈不上成本控制。此外,在成本控制方法上,没有配套相应的项目经营激励制度,成本管理的人性化程度较低,大部分项目负责人在成本控制方面缺乏积极性[5]。
2大型住宅区园林景观工程施工精益管理措施
2.1构建科学合理管理制度,为施工精益管理提供基础
通过问卷调查发现,管理框架不完整、分项责任人不明确、技术交底不及时、奖惩制度缺位是造成施工精益管理体系不健全、不合理的重要原因。为了进一步提高住宅园林景观工程施工的精益管理水平,为施工管理奠定基础,基于问卷调查发现的问题,给出了以下精益管理提升措施。2.1.1精简管理机构,建立扁平化的管理框架。落实项目负责人统一负责制和项目分项负责人直接负责制,优化信息反馈流程,降低管理成本[4],根据园林景观工程施工特点,建立以下精益化管理框架(如图1)。2.1.2细化施工现场技术交底工作。施工技术交底不应仅局限于绿化植被的施工方面,还应加强基层土建、配电照明及各种附属设施的施工技术交底工作,技术交底应覆盖施工全部分项内容,同时应突出全过程特点,一线施工人员应根据专业划分班组,班组内确定1名施工技术专员,专员负责技术交底的对接及传达工作,同时负责技术交底的有效性和落实。2.1.3建立奖罚分明的惩奖体系。项目部由项目负责人牵头组建施工质量监督委员会,专门负责惩奖工作,惩罚对象要具体到施工细节和施工责任人,明确惩罚原因,突出细节把控,对奖励对象,则应坚持物质奖励与精神奖励并举,通过惩奖倒逼精益化管理工作。
2.2强化过程控制水平,为施工精益管理提供载体
施工过程控制是精益化管理的重要着力点,同时也是发挥施工精益管理效能的重要载体。首先,应加强对施工材料进场的质控精益管理能力,改变以往粗放式的进场质控模式,避免“眉毛胡子一把抓”。根据材料特点,分别组建景观绿植进场检测组、基础土建材料进场检测组、附属设施进场检测组,不同检测组根据检测对象配置专职检测员。以景观绿植检测组为例,应重点把控绿植的类型、绿植外形参数、绿植成活率等方面,避免不达标绿植混入施工现场。此外,对施工过程中出现的设计变更应做好跟踪工作。重点加强对设计变更位置的施工质量控制,会同施工监理方开展设计变更位置的专项技术交底工作,判定设计变更后相应施工措施及方案的可行性。最后,重点加强景观绿植与土建部分的施工优化控制,突出精益管理在景观整体效果方面的支撑作用,如可细化绿植区域与土建区域的过渡段处理水平,改变原有的“硬过渡”模式,加强对过渡段处理方式的质控水平(如图2)。
2.3优化成本管控,为施工精益管理提供支撑
要实现施工阶段的成本管控,突出精益化管理对成本控制的支撑作用,必须进行多方案经济性比选,制定多套满足施工技术规范及标准的方案,以经济性为指标进行二次比选,获取性价比最高的方案[5]。通过分析项目预算发现,材料费和施工机具费用的占比最大,材料费集中在景观绿植的采购、栽种、灌溉及维保方面,施工机具集中在施工阶段各种工程机械及设备的采购和使用方面。针对这一特点,首先,在景观绿植选型过程中,应坚持因地制宜的原则,尽量采购适宜当地气候环境的植被,同等条件下,尽可能选择成年后树冠覆盖面积更大的植被,可提高住宅区内的绿植名义覆盖率,同时可降低单位面积的栽种数量,节省植被采购费用和灌溉维保费用。此外,选购施工机具应坚持适度原则,中大型施工机械尽量采用租赁的方式,将更多的资金投入到长期使用机械的采购和维保中,提高项目资金的利用率。
3结语
一套切实可行的施工精益管理方案,不仅能完美呈现设计方案的主题与核心,还能提高园林景观的施工质量,控制工程造价。基于当前住宅园林景观的精益管理现状,从管理制度、过程控制及成本控制3方面给出具体的精益化管理措施建议,以期进一步强化住宅园林景观工程的精益化管理水平。
参考文献
[1]张惠鹏.住宅小区园林景观工程施工管理措施研究[J].江西建材,2020(11):157-158.
[2]章巍.关于住宅小区景观施工精细化管理的研究[J].现代物业(中旬刊),2018(07):246.
[3]杨寅正.园林工程施工精细化管理研究[D].广州:华南理工大学,2018.
[4]冒部团.园林工程施工中精细化管理的探讨[J].现代园艺,2019(24):200-201.
[5]罗咪咪.浏阳市新农村园林景观施工成本控制研究[D].广州:华南理工大学,2018.
作者:陶伟 单位:上海浦港市政绿化养护管理有限公司
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