房地产经济与建筑经济的关系

　　对于我国的经济发展而言，房地产经济、建筑经济都发挥着不可忽视的重要作用，是国民经济的支柱性行业，二者还彼此联系，存在着复杂多样的关系。本文主要从较为宏观的视角着手，以镜像关系、汲水关系两个类比为切入点，探讨房地产经济和建筑经济内部各种联系及其影响，以此对我国当下面临的一些备受关注的问题进行分析研究。随着我国社会经济的发展，房地产经济和建筑经济已经成为国民经济重要的支柱产业。研究房地产经济和建筑经济，预测二者可能呈现出的发展趋向、分析二者之间的联系，具有重要的意义，其意义不仅存在于两项行业的自身发展方面，而且也对国家社会的稳定和人民的生活水平有着十分重要的影响。

　　房地产经济和建筑经济的基本内涵

　　顾名思义，房地产经济的主要对象是房地产，其经济关系主要是由房地产的生产、消费等而产生的，能够将房地产生产力和经济关系有机地结合在一起。一般意义上来说，房地产经济包括房地产从生产到消费各个环节的活动行为和导致这些行为产生的条件。要想做好房地产经济稳定发展的各项工作，必须建立与完善相关的经济体制和经济条件。系统的考察房地产经济，首先可以从微观层面进行，即考察相关企业的经济行为及具体项目的开发与进程；其次可以从中观层面进行，即考察相关部门和特定区域的房地产经济；此外还可以从宏观层面进行，即站在国家层面考察房地产经济。而建筑经济的概念则是从建筑领域着眼进行界定的，这一概念包括相关建筑项目的经济预测、决策以及实施和评估等等。在我国城镇化发展趋势不断加快的大环境之下，建筑项目的数量和规模也在逐步扩大，这无疑成了建筑经济飞速发展的强大推力。在这种状况下，建筑经济的研究范围也有了一定的延伸，将建筑企业的管理与发展、建筑行业内部的宏观经济问题也纳入了研究范围。但是，我们需要注意，研究人员不能纸上谈兵，而是应当深入建筑市场，依据建筑市场的各项基本状况对其进行研究。研究人员必须认识到建筑行业飞速发展的现实状况，不断探索建筑行业内部出现的新变化，更加重视对建筑经济的研究，从而不断促进建筑行业的持续稳定发展。然而，在对房地产经济和建筑经济进行研究的过程中，我们也不能违背客观规律，而应当在合理发挥政府职能、合理进行宏观调控的基础之上，在恰当的范围内调动市场的重要调节能力，使房地产经济、建筑经济更加适应市场经济不断发展的背景。

　　房地产经济与建筑经济之间的镜像关系

　　对于房地产经济、建筑经济而言，二者既存在许多相似之处，但是也有很明显的不同，我们可以将二者之间的关系看作一种镜像关系，所谓镜像关系就是指镜子中和镜子外的物体看似相同，但一个是实际存在的，另一个则是虚幻的镜像。房地产经济和建筑经济在房地产领域和建筑领域都分别具有较强的独立性，但是，建筑经济是实际存在的，而房地产经济却是一个虚幻的镜像。营销方案与企业工作效率对于建筑经济而言，各个建筑企业是其所赖以存在的主体基础，建筑经济的一切作用都是通过各建筑企业的行为发挥出来的。而房地产企业则负责销售建筑企业所生产出来的建筑产品，因此，房地产企业必须将如何更好地进行营销作为工作的中心任务，其主要工作流程包括项目的设立、批准、建筑企业进行建筑生产、形成房地产产品等环节。只有确保建筑产品的质量上乘、生产高效，才有可能实现成功的房地产营销。因此，建筑企业和房地产企业之间存在着互相关联、互相依托的关系，建筑企业提高自身工作效率，也能为房地产企业实施更好的营销方案提供支持。房地产企业和建筑企业的角色关系房地产企业、建筑企业各自承担何种角色，以及二者之间的关系，是一个比较复杂的问题。一些规模较大的房地产企业，不仅自身具备营销部门，而且还承担起了进行建筑生产的职能，这类公司能够将这两项职能进行整合。这样的规划设计具有提高经营效率、节约经营成本的重要作用，将房地产资源和建筑资源融合在一起，可以帮助建筑项目争取较短的审批时间，减少与建筑企业之间进行沟通的障碍。而专门的建筑企业则可以与一些具备良好资质的房地产企业进行合作，并获得负责建筑项目施工的机会，以建设高质量的建筑产品为目标对企业进行经营和管理，并通过高质量的建筑产品与相关的房地产企业建立长期、良好的合作关系。企业规模和建筑产品质量对于建筑经济和房地产经济而言，二者之间既互相作用，又具有各自的独立性。建筑企业所建造的建筑产品的质量水平和房地产企业的规模存在相互作用的关系，二者能够实现相互的直接作用和影响。建筑企业所建造的建筑产品的质量优劣能够直接影响房地产企业的未来发展和企业规模，建筑产品质量优良对其具有促进作用，质量低劣则会限制甚至阻断房地产企业的发展。而建筑企业则需要依靠房地产企业所获得的项目审批资格，其施工行为和房地产开发也有着密不可分的关系，缺乏建筑产品的房地产企业也是不可能存在于市场之中的。因此，二者需要达成良好的合作关系，携手共进，才能实现两个行业、两种企业的共赢和发展。

　　房地产经济与建筑经济的汲水关系

　　房地产经济、建筑经济之间不仅存在镜像关系，而且还可以通过汲水关系的类比对其进行分析。汲水理论是指当经济不景气时，可以用部分公共资源进行投资，以刺激经济，促进经济回暖的一种政策形式。而本文所提及的汲水关系则是对这种概念的一种引申和扩展，可以将房地产经济和房地产产品看作井水，而建筑经济则是打井的动作与活动。房地产资源的循环与再生在不同的地区、不同的城市，房地产资源所具有的价值也有明显的区别，不同城市的不同区域也会对房地产资源的价值有所影响，例如，郊区的房价自然不能与城市中心地区房价同类而语。在自然界，水资源自身能够达到一种循环，但是如果过度汲取同一口井中的水资源，也可能导致这口井的短暂缺水或枯竭，但如果此时采取人工回灌等措施，也可以进行及时的补救。而对于房地产产品而言，其本身具有较为明显的类同性。如果对某一个区域的房地产资源进行大范围、大规模的开发和销售，就有可能造成该区域房地产产品的短时性饱和。但是，如果受到产品寿命、旧城区改造等因素的影响，已经饱和的房地产产品又可能会焕发出新的活力。价值规律在房地产这一行业内同样具有适用性，但是价值与价格的波动关系趋向稳定所需耗费的时间却比较长。建筑产品的实在价值打井的动作和活动是一种劳动，是具有实在价值的。与此类似，建筑企业对工程项目的建造也是具有实际价值的，其劳动成果就是建筑产品。空有房地产企业的营销策划是不够的，只有通过建筑企业的劳动才能创造价值。而建筑企业的建筑产品却可以通过房地产企业的销售而得到依附，从而实现其价值。在目前通货膨胀的大环境之下，长期的通货膨胀积累的表现形式就是房地产产品价格的不断提升。通过将房地产经济、建筑经济通俗地比作井水和打井，我们可以更加深入地发现其实际意义。这样的类比看似并不复杂，但是却能够将联系紧密又复杂多样的房地产经济、建筑经济之间的关系简单化，使我们能够更明晰地透过现象看本质。那么，在这种状况下，房地产产品的价格是否会出现大幅度的跌落呢？对此，我们可以用这一类比继续进行分析。在水资源系统中，即使优质的水资源始终处于较为短缺的状况之下，但是总体的水资源仍然是较为充足的，因此，即便是突发洪水，也只能带来短期内的大波动，波动过后，仍然是会逐渐回归平稳，水资源的总量和优质水资源的数量也不会发生较大的变化。对于房地产经济和建筑经济而言同样是如此，不管是哪个国家、哪个区域、哪个城市，建筑生产与房地产营销活动也必须依照市场客观规律进行，并接受价值规律内在的调节与支配。由于人口众多、地域广阔，我国的房地产市场具有极大的规模，在当下的市场经济、城镇化、农村人口向城市转移的大趋势之下，我国的房地产行业总体上仍然呈现为较为稳定的状态，哪怕会出现一些波动，也仍然在一段时间后归于平静。因此，我们要客观、理性地看待房地产行业的波动。

　　结语

　　通过镜像、汲水两个类比，我们可以对房地产经济、建筑经济之间复杂的关系一步步抽丝剥茧，更加清晰明了地对二者进行分析，这种分析有利于对二者的研究，也有利于促进其发展与进步。在实际的工作中，我们应当采用更加多样化、个性化的刺激措施，确保这两项经济体系都能够处于动态平衡之中，从而发挥其对国家经济的重要作用。

　　作者：李锦旗