房地产经济与建筑经济的实践关系

　　摘要：在经济发展进程中，房地产经济与建筑经济都发挥着巨大作用。在经济领域的研究中，要重视对房地产和建筑经济的对比分析，从中找到房地产经济与建筑经济之间的联系，从而为经济建设提供有力依据。文章从房地产经济与建筑经济的概念入手，分析了房地产经济和建筑经济在理论、行业、实践等三方面的关系，以供参考。

　　关键词：房地产经济；建筑经济；理论关系；行业关系；实践关系

　　房地产经济与建筑经济在理论关系、行业关系及实践关系方面具有较高的关联性。虽然二者分属不同的经济领域，但其交叉关联性较强，因此要对房地产经济与建筑经济的关系进行深入细致的探究，以便发挥两者最大的经济价值，为推动经济发展奠定坚实的基础。

　　1房地产经济与建筑经济概述

　　1.1房地产经济

　　在房地产经济的实践探索中，经济范畴更多体现在市场层面，也就是房地产经济的实现直接与房地产需求群体相关。在研究房地产经济时，也更多将注意力集中于房地产开发和销售市场层面。房地产是一种资产，在整个经济价值实现过程中，需要通过使用价值来实现经济价值。房地产经济作为市场环境的重要构成部分，从开发决策到最终销售给消费者，其中每个环节都与经济效益紧密相关[1]。在国家经济发展进程中，房地产经济产生了较大的影响，尤其是基于房地产开发目标，将一系列生产运营活动融入其中。作为经济发展的重要呈现方式，房地产经济从社会需求层面进行深度思考，并且与社会发展趋于同步，以此与经济环境相适应，并协调房地产供需关系，以满足全社会安居乐业的要求。

　　1.2建筑经济

　　建筑经济是经济社会发展的一种基础建设，建筑经济是对建筑项目的实施，通过建筑设计、施工等环节来满足建筑项目要求。建筑经济具有显著的规模性和政策指导性，建筑经济作为国家经济发展的基础经济模式，需要更多地考虑到整体经济环境情况及建筑空间等条件，建筑经济要依托于建筑理论、方法、技术来实现建筑目标，并且要把握国家经济宏观调控政策和防治，建筑经济不仅仅是一种经济利益的实现渠道，也是社会利益的实现方式。在建筑经济中，一系列的建设环节形成了一个专业体系，该体系涉及各种专业知识和技术，如建筑学、电气学、规划学、园林学等，通过多个领域的结合，才能更好地完成建筑经济项目[2]。建筑经济是一门专业技术学科，在国家经济发展中，通过建筑项目实施，将建筑理论与经济行为相结合。通过对建筑经济的研究探索，从建筑与人类社会、建筑与生态环境、建筑与国家经济等多个层面予以分析，并总结出建筑经济在社会生产力发挥的价值，从而在经济发展进程中增强有力支撑。

　　2房地产经济与建筑经济的关系

　　2.1房地产经济与建筑经济的理论关系

　　房地产经济与建筑经济，在理论方面具有显著的联系性。房地产经济的基础是房地产商品，而房地产商品的来源，需要通过建筑实现。这样一种经济链条的衔接性，使二者在理论方面也具有相互渗透性[3]。房地产经济和建筑经济都是经济活动的重要类型。在建筑经济理论中，需要通过宏观经济政策调控来合理地进行建筑规划，建筑经济作为基础经济，可以在经济发展中起到调控作用，如经济衰弱时依靠建筑经济来刺激市场，将财政资金大规模投入经济市场活动中，能促进社会经济复苏。在房地产经济理论中，最主要的是通过房地产商品在经济市场的供应来解决供需矛盾，维护经济体系平衡。在房地产经济中，房地产价格也是国家经济宏观调控的一种手段和方法，房地产经济是社会经济的晴雨表，在经济繁荣时价格会上涨，经济衰弱时价格会降低。因此，在经济衰弱时调控房地产价格，也能起到刺激经济的作用，加快经济市场活动的恢复速度。房地产经济与建筑经济之间还有共同的理论模型，也就是汲水理论。在汲水理论中，将建筑经济比作打井，房地产经济比作取水，整个经济环境比作水资源环境。有序地打井蓄水，可以实现水环境的改善和平衡，而适当地取水，又可以为打井提供支持。房地产经济在建筑经济的基础上，将建筑实践过程中的劳动力价值转变为市场价值，这使建筑经济与房地产经济都能成为经济发展手段。

　　2.2房地产经济与建筑经济的行业关系

　　房地产与建筑工程都是社会经济建设中的重要行业，基于行业关系进行分析，两者具有很多的共同处。建筑经济与房地产经济虽然在具体经济形态中具有不同属性，但其经济性质具有紧密的联系。建筑经济是房地产经济的基础，房地产经济是建筑经济价值的实现路径，两个行业相互交叉，又相互独立，这也使得在经济发展中经常对这两个行业进行对比和综合分析。如果僵化地将房地产与建筑割裂开来，则无法进行有效的经济预测，导致建筑行业与房地产行业不协调。在建筑经济的研究中，要考虑到建筑量与房地产需求之间的关系，也就是要满足房地产经济发展，但同时要控制房地产商品存量，从而提高建筑经济与成本的匹配程度。在建筑经济中，行业领域对建筑工程质量、进度、技术工艺等方面有明确的要求，诸如国家出台的建筑工程标准等。满足行业标准的建筑产品最终会流入房地产市场，房地产商品质量受到建筑质量的直接影响，房地产供给受到建筑工程总量的制约，在房地产经济发展中要时刻关注建筑经济情况。

　　2.3房地产经济与建筑经济的实践关系

　　（1）建筑经济循环方面。建筑经济循环是一条经济发展的必由之路，基于循环可以实现建筑产品的经济价值。建筑经济循环过程很大程度上依赖于房地产经济，通过建筑商品流通，拉动经济消费，从而为经济发展提供助力。在建筑经济循环过程中，建筑是基础，房地产是媒介和渠道，通过国家经济政策的支持和指导，将建筑经济与房地产经济进行结合，并且在每个流通环节中，都要符合经济原理，做好经济保障，提高房地产经济过程的合理性，在建筑经济循环过程中，完成商品到经济价值的转变。（2）建筑劳动生产方面。建筑劳动生产是建筑经济的重要基础，在建筑工程实践中，所有的规划设计都要通过劳动生产实现。建筑生产会受到各种因素的影响，如经济环境、供需关系、政策方针及建筑标准等，在建筑经济发展中，劳动生产力的价值会蕴含于建筑工程项目中。房地产经济则是一种导向，建筑经济要符合房地产开展战略，同时要综合考虑生产要素价值，在房地产经济中强化科学合理的定价，保证建筑劳动生产最终与经济价值相吻合。在建筑经济生产中，建筑技术工艺的提升、建筑生产方式的优化都可以对劳动价值产生影响，当总的劳动生产率提高时，建筑生产的整体效益也会同步提升，房地产经济则具有更高的综合性，除要考虑建筑生产率以外，还要考虑市场因素，因此对房地产经济的实践而言，劳动生产并不是唯一的价值构成要素。（3）建筑资金投入方面。建筑经济需要充足的资金投入，才能顺利实现经济目标。建筑资金投入与材料、人工等价格有直接联系，而对于整体资本性质而言，建筑经济主体的价值较为固定。对房地产经济实践而言，由于经济市场形态与建筑领域有所差异，房地产经济中的资金投入存在更大的不确定性。房地产经济覆盖范围较为广泛，房地产资金中很大一部分要用于设计、开发、销售等，尤其是房地产经济受到更多来自市场环境的影响，投入的资金是否能实现价值，并不是一成不变的。在房地产经济中，需要考虑资金投入方向，如在建筑过密或经济水平较低的区域，房地产经济的资金投入收益可能较低，而在经济发达或建筑空间较大的区域，房地产投入产生的收益可能会较高，这对房地产经济实践而言，就需要进行深度调研和科学决策，实现房地产投资的财富转化目标。房地产经济具有较大的活动范围，将房地产作为一项资本予以管理，可以收到更高的投资回报。随着经济市场动态发展，房地产经济也要利用动态管理理念，随时作出开发方面的调整，如房地产商品规模、形式和特点等，都要符合经济趋势，而建筑经济的资金投入和产出效益，也会随着房地产规划的改变而变化。

　　3结束语

　　房地产经济与建筑经济是现代社会经济发展的重要支柱，对于房地产和建筑领域而言，由于二者在形式上具有一定的相似性，将两者进行比较，能更好地总结房地产经济和建筑经济的特征和联系，并提升房地产和建筑价值。

　　参考文献：

　　[1]付辉.建筑经济与房地产经济之间的关系[J].住宅与房地产,2021(9):3-4.

　　[2]李锦旗.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水关系[J].商业文化,2021(17):116-117.

　　[3]刘欣.《转型期我国房地产经济虚拟性研究:马克思土地资本化理论的视角》:马克思主义土地资本论视角的房地产经济探讨[J].建筑学报,2021(6):123.

　　作者：谢裕初 单位：龙岩市土地发展建设有限公司